ในโลกที่เต็มไปด้วยหนี้สินทุกคนอาจรู้สึกว่าการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องท้าทาย แต่การเลือกบ้านมือสองสามารถทำให้การลงทุนนั้นคุ้มค่าขึ้นได้อย่างมาก บทความนี้จะช่วยให้คุณเลือกและวางแผนในการซื้อบ้านมือสองอย่างรอบคอบ โดยเริ่มต้นจากการรวบรวมสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีย้อนหลัง เพื่อให้ธนาคารเห็นถึงสถานะการเงินที่แท้จริงของคุณ จากนั้นคุณจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการกู้ซื้อบ้าน เช่น ทะเบียนบ้าน และใบรับรองรายได้ นอกจากนี้ยังต้องตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม นอกจากเงินดาวน์ ซึ่งอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน ค่าส่วนกลาง และอื่นๆ สุดท้ายเราจะพูดถึงการวางแผนเก็บเงินก่อนซื้อบ้านหลังแรก เพื่อให้คุณมีความพร้อมในการเป็นเจ้าของบ้าน รวมถึงการพิจารณาว่าคุณจะเช่าต่อหรือเลือกผ่อนบ้านเป็นของตัวเองอย่างไร

รวบรวมสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีย้อนหลัง

การรวบรวมสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีย้อนหลังเป็นขั้นตอนที่สำคัญสำหรับการกู้ซื้อบ้านมือสอง แม้ว่าคุณจะมีหนี้หลายก้อนอยู่แล้ว การเตรียมเอกสารเหล่านี้จะช่วยให้การยื่นกู้ไปได้อย่างราบรื่น

• เก็บรวบรวมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน: สลิปเงินเดือนที่คุณต้องรวบรวมจะต้องเป็นสลิปที่ออกโดยนายจ้างของคุณในระยะเวลา 6 เดือนที่ผ่านมา โดยควรเลือกช่วงเวลาที่มีรายได้แน่นอนและไม่มีการเปลี่ยนแปลงตำแหน่งงานหรือเงินเดือน
• เก็บรายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 3-6 เดือน: คุณต้องนำสำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลังจากธนาคารที่คุณใช้บริการ ซึ่งควรรวมถึงรายการทั้งหมดในระยะเวลา 3-6 เดือนที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการฝากเงินหรือถอนเงินที่ชัดเจน
• จัดการกับยอดคงเหลือในบัญชี: ควรให้แน่ใจว่าคุณมียอดคงเหลือในบัญชีที่เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนตัวและค่าผ่อนชำระหนี้อื่นๆ ในระยะเวลา 3 เดือนข้างหน้า เพื่อแสดงถึงความสามารถในการชำระหนี้
• ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร: เมื่อรวบรวมสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีแล้ว ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดถูกต้อง และไม่มีการทำผิดพลาดหรือลืมข้อมูลใดๆ
• เก็บสำเนาเอกสาร: ควรเก็บรักษาสำเนาของสลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีที่คุณรวบรวมไว้ เพื่อให้คุณสามารถนำเสนอได้ทันทีเมื่อเจ้าหน้าที่ธนาคารหรือทีมงานขอดู

เตรียมเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการกู้ซื้อบ้าน

การเตรียมเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการกู้ซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ขั้นตอนการกู้เงินเป็นไปอย่างราบรื่น ดังนี้คือเอกสารที่ต้องจัดเตรียม:

1. สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนบ้านของคุณและคู่สมรส (ถ้ามี) เพื่อแสดงให้เห็นว่าบ้านอยู่ในพื้นที่นี้เป็นเวลานานเท่าใด และมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในทะเบียนบ้าน เช่น การเพิ่มหรือลบคนที่อาศัยอยู่
2. บัตรประชาชน บัตรประจำตัวประชาชนส่วนตัวและคู่สมรส (ถ้ามี) เพื่อยืนยันตัวตนของคุณ
3. หนังสือรับรองเงินเดือนจากนายจ้าง หนังสือที่ออกโดยบริษัทของคุณซึ่งระบุรายได้ประจำเดือน รายได้รวมต่อปี และระยะเวลาการทำงานที่นั้น เพื่อแสดงให้เห็นว่าคุณมีความมั่นคงในอาชีพการงาน

ตรวจสอบค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม นอกจากเงินดาวน์

เมื่อคุณตัดสินใจซื้อบ้านมือสองแล้ว สิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม นอกจากเงินดาวน์ที่ได้เตรียมไว้ มีดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน- ค่าธรรมเนียมนี้เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมไปยังผู้ซื้อ โดยจะมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนที่ร้อยละ 2 ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งจะจ่ายให้แก่กรมที่ดิน เพื่อให้การทำสัญญาเป็นไปตามกฎหมายและถูกต้อง
2. c - ค่าจดจำนอง- เมื่อซื้อบ้านมือสองแล้ว จะต้องมีการจดทะเบียนจำนองกับธนาคารที่ให้สินเชื่อ เพื่อให้ทราบว่ามีภาระผูกพันในบ้านหลังนี้ ซึ่งมีค่าธรรมเนียมประมาณร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยจะจ่ายในวันที่ทำสัญญากู้

วางแผนเก็บเงินก่อนซื้อบ้านหลังแรก

• เปิดบัญชีออมทรัพย์เฉพาะสำหรับเงินดาวน์บ้าน: การมีบัญชีที่แยกจากบัญชีใช้จ่ายจะช่วยให้เราสามารถติดตามและควบคุมจำนวนเงินที่ออมได้ดีขึ้น
• กำหนดวันโอนเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์: เพื่อให้มีวินัยในการเก็บออม ควรกำหนดวันที่แน่นอนในแต่ละเดือน เช่น ทุกสัปดาห์สุดท้ายของเดือน
• ตั้งเป้าหมายการออมรายเดือน: กำหนดจำนวนเงินที่จะออมในแต่ละเดือนให้ชัดเจน และพยายามเก็บออมตามเป้าหมายนั้นให้ได้อย่างสม่ำเสมอ
• ลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น: ลองประเมินค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในชีวิตประจำวันและพยายามลดหรือยกเลิก เพื่อนำเงินส่วนนั้นมาออมในบัญชีดาวน์บ้าน
• ติดตามความก้าวหน้าการออมอย่างสม่ำเสมอ: การตรวจสอบยอดเงินดาวน์เป็นระยะๆ จะช่วยให้เรามีกำลังใจและเห็นพัฒนาการของการเก็บออม

เช่าต่อหรือผ่อนบ้านเป็นของตัวเอง

เมื่อคุณต้องเลือกระหว่างการเช่าบ้านกับการผ่อนบ้านเป็นของตัวเอง มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตัดสินใจอย่างรอบคอบ

1. ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในระยะยาว- การผ่อนบ้านมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเดือนละครั้ง เช่น ค่าผ่อนชำระ ค่าส่วนกลาง และค่าอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง - ในขณะที่การเช่ามีค่าใช้จ่ายคงที่ในระยะสั้น แต่ไม่มีการลงทุนในทรัพย์สินของคุณเอง
2. ตรวจสอบสภาพแวดล้อมและความปลอดภัย- ทำเลที่ตั้งของบ้านมีความสำคัญมาก เช่น อยู่ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล หรือสถานที่ทำงาน - ความปลอดภัยในพื้นที่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ควรพิจารณา
3. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้าง- บ้านหรือคอนโดมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เช่น สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ หรือสวน - โครงสร้างของอาคารก็มีความสำคัญเช่นกัน ควรตรวจสอบสภาพแวดล้อมภายในและภายนอก
4. พิจารณาความสามารถในการปรับปรุง- บ้านมือสองอาจต้องการการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม ซึ่งอาจจะมีค่าใช้จ่ายสูง - คุณควรดูว่าคุณพร้อมที่จะลงทุนในบ้านนี้มากแค่ไหน
5. ตรวจสอบกฎหมายและข้อบังคับ- บ้านหรือคอนโดมีข้อจำกัดอะไรบ้าง เช่น กฎเกณฑ์การจอดรถ หรือข้อบังคับการใช้พื้นที่ส่วนกลาง - ควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านหรือการเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต

อยากมีบ้านในชลบุรี ปรึกษาทีมงาน TM Property ได้

ดูบ้านมือสอง ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และคอนโดที่เรามีได้ที่ รายการทั้งหมด หรือ ติดต่อสอบถาม โทร 062-264-3407 · LINE ID 0622643407 ทีมงานช่วยเช็กวงเงินเบื้องต้นและวางแผนก่อนยื่นกู้ให้